Nachtegaalstraat 33, 2025 VG Haarlem

Klushuis om helemaal eigen te maken!

Ben jij handig en niet bang om de handen uit de mouwen te steken? Wellicht is dit dan het huis waar je op hebt gewacht! De tussenwoning met voor- en achtertuin in de kindvriendelijke en rustige Vogelbuurt dient gerenoveerd te worden maar heeft alle potentie om weer een fijn gezinshuis te worden!
De begane grond biedt ruimte voor een lichte woonkamer met (open) keuken en heeft reeds openslaande deuren naar de achtertuin op het noordoosten. Op de verdieping zijn momenteel 3 slaapkamers en een eenvoudige badkamer aanwezig. Mede door het platte dak behoort opbouwen (vergunningsplicht) hier zeker tot de mogelijkheden!

De locatie is eveneens prettig. Het huis heeft een rustige ligging in de Vogelbuurt met o.a. winkelcentrum Marsmanplein op loopafstand. Ook het Schoterbos ligt op loopafstand net als recreatiegebied de Hekslootpolder. In de directe omgeving zijn tevens diverse scholen en sportverenigingen te vinden en het centrum van Haarlem ligt op ca. 15 minuten fietsen.

Ga voor meer informatie naar de woningwebsite: www.nachtegaalstraat33.nl

Indeling:
Begane grond: entree, hal met toilet, meterkast en trap naar de verdieping, woonkamer, ca. 7 meter diep met trapkast en openslaande deuren naar de tuin, eenvoudige keuken aan de achterzijde (ca. 3.75x1.80m), achtertuin op het noordoosten en aangebouwde schuur (ca. 2.40x2.10m).

Eerste verdieping: overloop, kast met opstelling c.v.-ketel, 2 slaapkamers aan de voorzijde (ca. 3.05x1.80m) en (ca. 4.00x2.80m), 3e slaapkamer (ca. 2.85x2.80m) aan de achterzijde en badkamer (ca. 1.45x1.80m) aan de achterzijde voorzien van douche en wastafel.

Algemeen:
- Bouwjaar ca. 1920;
- Woonoppervlak ca. 75m2, inhoud ca. 240m3;
- Perceeloppervlak ca. 81m2 (het perceel wordt nog kadastraal uitgemeten op kosten van verkoper);
- Kluswoning;
- Opbouwmogelijkheden (vergunningsplicht);
- Energielabel D;
- Antispeculatiebeding en zelfbewoningsplicht van toepassing;
- Notariskeuze verkoper;
- Aanvaarding in overleg;
- #ymereverkoopt.