Nachtegaalstraat 54, 2025 VK Haarlem

Ga voor alle informatie of het aanvragen van een bezichtiging naar de unieke woningwebsite: www.nachtegaalstraat54.nl

Een woning vol mogelijkheden in de Vogelbuurt!

Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt verbouwen en inrichten? Deze tussenwoning in de geliefde Vogelbuurt biedt daarvoor volop mogelijkheden. De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, beschikt over een praktische basis, maar moet op diverse punten worden gemoderniseerd. Met de juiste aanpak maak je hier een sfeervol en comfortabel gezinshuis van.

Op de begane grond bevindt zich de 7 meter diepe woonkamer met aan de achterzijde de eenvoudige keuken, die toegang biedt tot de besloten zonnige achtertuin op het zuidwesten met schuur en achterom. Op de eerste verdieping zijn momenteel drie slaapkamers en een extra kamer aanwezig waar de badkamer gerealiseerd kan worden. Dankzij het platte dak is het bovendien mogelijk om de woonruimte uit te breiden met een opbouw. Hiervoor is wel een omgevingsvergunning nodig.

De woning is gelegen in de Vogelbuurt waar je eigenlijk alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen op loopafstand kan vinden o.a. in het winkelcentrum op het Marsmanplein. Ook het “Schoterbos” en recreatiegebied de Hekslootpolder bevinden zich dichtbij. In de omgeving zijn daarnaast verschillende scholen en sportverenigingen aanwezig. Het bruisende centrum van Haarlem is binnen ongeveer 15 minuten per fiets bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: entree met hal, toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de woonkamer (ca. 7,10x3,00m) met ruime trapkast en aan de achterzijde de dichte keuken (ca. 2,60x1,80m) voorzien van eenvoudig keukenblok en toegang tot de besloten achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een achterom en houten schuur (ca. 3,00x2,10m).

Eerste verdieping: overloop met vaste kast met wasmachine aansluiting, aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers (resp. ca. 3,10x1,95m en 4,50x2,80m). Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer (ca. 2,45x2,85m). Daarnaast is er nog een extra kamer (ca. 2,60x1,90m) aanwezig met vaste kast en CV-opstelling. Deze is ideaal om de badkamer in te realiseren.

Algemeen:
- Bouwjaar 1920;
- Woonoppervlak ca. 71m²;
- Energielabel D;
- Inhoud ca. 270m³, perceeloppervlak ca. 65m²;
- De woning ligt op een groter perceel en wordt nog kadastraal uitgemeten;
- C.v.-ketel Intergas HRE bouwjaar 2016;
- Woning dient gemoderniseerd/gerenoveerd te worden;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een opbouw, hiervoor is een vergunning vereist;
- Antispeculatiebeding en zelfbewoningsplicht van toepassing;
- Notariskeuze aan verkoper;
- Aanvaarding in overleg;
- #ymereverkoopt.